maison à vendre 4 pièces - 95,49 m² NIMES - 30

MAISON A FORT POTENTIEL AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITES !

SECTEUR DHUODA - Située à 5 min des Arènes de Nîmes, cette maison de ville vous offrira une proximité du centre-ville, de multiples commerces et des différentes commodités. A deux pas se trouve l'arrêt tram-bus qui vous conduira facilement dans tout Nîmes.

Au rez-de-chaussée avec une surface de 45m², différentes possibilités se présentent : anciennement 2 chambres, c'est aujourd'hui un local commercial climatisé, refait à neuf il y a 3 ans (isolation, sol, plafonds). Les projets peuvent être nombreux : institut de beauté, local artisan, boutiques diverses, Il se loue 750€ hors charges et sera libre lors de la vente.

Ce RDC s'ouvre sur une cour de 40m² sans vis-à-vis pour profiter facilement de moment chaleureux en extérieur. La maison propose également 2 caves de 13m² et 5m² mais aussi une buanderie bien pratique.

A l'étage, nous retrouvons un agréable appartement de type T2 d'environ 50m². Sa cuisine indépendante est aménagée et équipée s'ouvrant sur un séjour traversant lumineux. La maison se compose d'un coin nuit avec un WC indépendant et une chambre avec sa salle d'eau attenante.
L'appartement dispose de deux climatisations, posées en 2022, réglables à distance.

Enfin, la maison propose un espace de stationnement fermé de plus de 35m² qui peut accueillir au moins 2 voitures avec un portail électrique télécommandé et sécurisée.

Le grand plus : un contrat avec JCDecaux pour un appui publicitaire qui génère environ 3500€/an.

Un fort potentiel et de nombreux projets peuvent y être aménagés (résidence principale, activité commerciale, investisseur), alors n'hésitez plus, contactez l'agence Century 21 Dhuoda au 04.66.70.65.40 pour la visiter !