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Maison à vendre 3 pièces - 124 m2 NIMES - 30

Ref : 3860

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 124.0 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

CENTURY 21 DHUODA vous propose cette charmante maison de ville avec cour et terrasse à 2 pas du Jean Jaurès.

Découvrez cette charmante maison située dans le quartier prisé de DHUODA à Nîmes, idéale pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité et de confort. Avec une surface généreuse de 124 m², cette maison offre un potentiel incroyable pour ceux souhaitant personnaliser leur espace de vie.
Possibilité également d'investissement locatif avec la possibilité de faire 2 appartements indépendants.

La maison dispose de deux chambres spacieuses, dont une de 11,69 m² à l'étage et une autre de 39 m² au rez-de-chaussée. Les espaces peuvent facilement être repensés. La salle de bain lumineuse et la cuisine individuelle complètent parfaitement cet espace chaleureux. Le chauffage central et l'air conditionné assurent un confort optimal tout au long de l'année.

Située à seulement 100 mètres de l'avenue Jean Jaurès, à moins de &à minutes des Arènes et de la gare, sa situation centrale est idéale.

Profitez des commerces de proximité tels que Spar, Carrefour City et Intermarché, tous accessibles en quelques minutes à pied. Les écoles renommées comme le lycée Dhuoda et le lycée Ernest Hemingway sont à deux pas, offrant une excellente opportunité éducative pour vos enfants.

Pour vos moments de détente, promenez-vous dans les parcs voisins comme le Square Adrien Gauttier Soltero et le Jardin de la Camargue. De nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste se trouvent également

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 149 m2
  • Surface habitable : 124 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (35,1 m2)
    • Cuisine (15,9 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • couloir (6,5 m2)
    • Degagement (2,1 m2)
    • Cellier (3,6 m2)
    • Chambre (38,8 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,7 m2)
    • Garage (25 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Cour

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, videophone
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1670 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24437kWh/m2.ankg CO2/m2.an193 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 08/12/2023

Bien proposé par Adeline margariti EI, agent commercial (RSAC 433395258)

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