Nîmes : diagnostics obligatoires avant une vente, ce qu’il faut savoir

Nîmes : diagnostics obligatoires avant une vente, ce qu’il faut savoir

Vendre un bien immobilier à Nîmes, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain, ne s’improvise pas. Avant même la signature du compromis de vente, le propriétaire doit fournir à l’acquéreur un ensemble de documents techniques indispensables : les diagnostics immobiliers obligatoires. Ces expertises permettent d’informer l’acheteur sur l’état général du logement et de garantir une transaction en toute transparence.
Alors, quels sont les diagnostics à prévoir à Nîmes avant de vendre votre bien ? Votre agence immobilière Century 21 Dhuoda à Nîmes vous explique tout.

Les diagnostics immobiliers : une étape clé avant toute vente

Les diagnostics immobiliers ont pour objectif de protéger à la fois le vendeur et l’acheteur. Réalisés par des professionnels certifiés, ils permettent d’évaluer différents aspects techniques, sanitaires ou énergétiques du logement.
À Nîmes comme partout en France, ces diagnostics doivent être rassemblés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT), remis à l’acheteur dès la signature du compromis de vente.

Les diagnostics obligatoires pour vendre un bien à Nîmes

1. Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indispensable pour toute vente, le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental.
À Nîmes, où les maisons anciennes et les appartements typiques du centre historique sont nombreux, ce diagnostic est souvent déterminant pour les acheteurs. Il peut aussi influencer la valeur du bien.

2. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Obligatoire pour les logements construits avant 1949, le CREP vise à détecter la présence de plomb dans les peintures. Dans le cœur de Nîmes, notamment dans les quartiers anciens comme l’Écusson ou les Arènes, ce diagnostic est très fréquent.

3. Le diagnostic amiante

Pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire. Il identifie les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, afin d’assurer la sécurité des futurs occupants.

4. Le diagnostic électricité et gaz

Si votre installation électrique ou de gaz date de plus de 15 ans, vous devez fournir un diagnostic de l’état des installations intérieures. Ces expertises permettent d’éviter tout risque d’incendie ou d’accident domestique.
À Nîmes, ces diagnostics sont particulièrement importants dans les maisons familiales construites dans les années 1970-1990.

5. L’état des risques et pollutions (ERP)

Ce document recense les risques naturels (inondations, feux de forêt, mouvements de terrain…) et technologiques auxquels le bien est exposé.
À Nîmes, située dans une zone sujette aux épisodes cévenols, l’ERP est un diagnostic incontournable pour informer les futurs acquéreurs.

6. Le diagnostic termites et nuisibles

Certaines zones du Gard, dont Nîmes, sont classées à risque pour la présence de termites. Le diagnostic termites est donc obligatoire avant la vente. Il atteste de l’absence (ou non) de ces insectes xylophages dans la structure du bien.

7. Le mesurage loi Carrez (pour les lots de copropriété)

Si vous vendez un appartement à Nîmes, la loi Carrez impose de mesurer la superficie privative du lot. Cela permet d’éviter tout litige sur la surface exacte du logement.

Combien coûtent les diagnostics immobiliers à Nîmes ?

Le prix total des diagnostics varie selon le type de bien, sa superficie et le nombre d’expertises à réaliser.
En moyenne, comptez entre 250 € et 600 € pour un ensemble complet à Nîmes. Certains diagnostics, comme l’amiante ou le plomb, peuvent être plus coûteux pour les grandes maisons anciennes.
Votre conseiller Century 21 Dhuoda peut vous orienter vers des diagnostiqueurs certifiés et fiables, partenaires de confiance de l’agence.

Combien de temps sont valables les diagnostics ?

La validité des diagnostics diffère selon leur nature :

• DPE : 10 ans
• Plomb (CREP) : illimité si absence de plomb, 1 an en cas de présence
• Amiante : illimité si absence d’amiante, 3 ans si positif
• Électricité / Gaz : 3 ans
• ERP : 6 mois
• Termites : 6 mois
• Loi Carrez : illimitée tant qu’aucune modification du bien n’est faite

Ces durées sont à vérifier avant toute signature, car un diagnostic périmé doit être refait.

Pourquoi passer par une agence immobilière à Nîmes pour votre vente ?

Vendre un bien immobilier implique de maîtriser la réglementation, de préparer les bons documents et d’éviter les erreurs administratives.
Votre agence Century 21 Dhuoda à Nîmes vous accompagne à chaque étape :

• Vérification de la validité des diagnostics ;
• Mise en relation avec des diagnostiqueurs agréés ;
• Préparation du dossier complet pour le notaire ;
• Organisation de la signature du compromis dans les meilleurs délais.

Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier nîmois, nous valorisons votre bien et sécurisons la transaction.

En conclusion : anticipez vos diagnostics pour vendre sereinement à Nîmes

Les diagnostics immobiliers sont bien plus qu’une formalité : ils garantissent une vente transparente et en toute confiance.
Que vous vendiez une maison à Nîmes, un appartement dans le centre historique ou un terrain aux alentours, pensez à faire réaliser vos diagnostics dès la mise en vente.

Contactez Century 21 Dhuoda à Nîmes pour votre projet immobilier

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Nos conseillers experts de l’immobilier à Nîmes vous guideront dans chaque étape, du diagnostic à la signature de l’acte authentique.