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Maison à vendre 3 pièces - 67,59 m2 NIMES - 30

Ref : 5028

163 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 67.59 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

NÎMES CENTRE VÎLLE,

En plein cœur du centre-ville, découvrez cette superbe maison en duplex en monopropriété, entièrement rénovée avec des prestations de grande qualité.


Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux, parfaite pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis.
La cuisine ouverte apporte confort et fonctionnalité, dans un esprit contemporain.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres offrant calme et intimité, ainsi qu'une salle de bain élégante et moderne, aménagée avec goût.

Tout a été pensé pour créer un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète, offrant le confort du neuf dans un cadre alliant charme et praticité.

Aucun travail à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Atout rare : il s'agit d'une monopropriété, vous profitez ainsi de la liberté et de l'indépendance d'une véritable maison de ville, sans les contraintes d'une copropriété.

Son emplacement privilégié vous permet de tout faire à pied : commerces, écoles, universités, transports tout est à portée immédiate. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou famille, vous bénéficierez d'un quotidien facilité et d'une vie citadine de qualité.

Une opportunité rare sur le marché, qui saura séduire par son emplacement, ses prestations et son confort de vie. À visiter sans attendre !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 67,6 m2
  • Surface habitable : 67,6 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Hall (7,0 m2)
    • Séjour (15,4 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Salle de bain (4,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle à mangé (13,0 m2)
    • Cellier (2,7 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Degagement (0,9 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2025
  • Taxe foncière : 1175 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 24/09/2025

Bien proposé par Laura peyronnier EI, agent commercial (RSAC 879163426)

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