Appartement F4 à vendre 4 pièces - 72 m2 NIMES - 30
Ref : 5235
94 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
NÎMES DHUODA : Le projet de rénovation ultime (72 m² à 102 m²)
Emplacement stratégique | Fort potentiel de valorisation | Idéal Investisseur
Situé au cœur du quartier recherché de Dhuoda,dans une petite copropriété bénévole de 8 lot a deux pas du Jean Jaurès proches de toutes commodités et du centre-historique, découvrez ce plateau brut de 72 m² situé au 1er étage .
Ce bien ne demande qu'à être transformé. Son véritable atout ? Une configuration unique qui permet d'étendre la surface habitable de 30 m² supplémentaires en Loi Carrez, portant la superficie totale à plus de 100 m² en créant une mezzanine .
Deux projets s'offrent à vous :
Le Grand Standing : Créez un magnifique appartement familial de 4 ou 5 pièces avec de beaux volumes et le cachet de l'ancien.
L'Optimisation Locative : La configuration du plateau permet une division officielle en deux appartements distincts. Parfait pour maximiser votre rentabilité locative ou pour un projet de revente après découpe.
Les points clés :
Surface actuelle : 72 m² (Loi Carrez).
Surface potentielle finale : ~102 m².
Étage : 1er étage.
État : Entièrement à rénover (plateau nu).
Les plus : Quartier dynamique, forte demande locative, possibilité de division.
L'avis de l'expert : "Une page blanche au cœur de Nîmes. Les biens avec une telle réserve de surface et une possibilité de division sont extrêmement rares sur le secteur Dhuoda."
A visiter sans tarder !!!
Emplacement stratégique | Fort potentiel de valorisation | Idéal Investisseur
Situé au cœur du quartier recherché de Dhuoda,dans une petite copropriété bénévole de 8 lot a deux pas du Jean Jaurès proches de toutes commodités et du centre-historique, découvrez ce plateau brut de 72 m² situé au 1er étage .
Ce bien ne demande qu'à être transformé. Son véritable atout ? Une configuration unique qui permet d'étendre la surface habitable de 30 m² supplémentaires en Loi Carrez, portant la superficie totale à plus de 100 m² en créant une mezzanine .
Deux projets s'offrent à vous :
Le Grand Standing : Créez un magnifique appartement familial de 4 ou 5 pièces avec de beaux volumes et le cachet de l'ancien.
L'Optimisation Locative : La configuration du plateau permet une division officielle en deux appartements distincts. Parfait pour maximiser votre rentabilité locative ou pour un projet de revente après découpe.
Les points clés :
Surface actuelle : 72 m² (Loi Carrez).
Surface potentielle finale : ~102 m².
Étage : 1er étage.
État : Entièrement à rénover (plateau nu).
Les plus : Quartier dynamique, forte demande locative, possibilité de division.
L'avis de l'expert : "Une page blanche au cœur de Nîmes. Les biens avec une telle réserve de surface et une possibilité de division sont extrêmement rares sur le secteur Dhuoda."
A visiter sans tarder !!!
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 100 m2
- Surface habitable : 72 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour
Équipements
Les plus
Terrasse
terrasse
Général
- Chauffage : Individuel
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 900 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 8
- Charges courantes par an : 400,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Bien proposé par
Stephan
garcia
EI, agent commercial (RSAC 928536762)
