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Appartement à vendre 4 pièces - 65,47 m2 NIMES - 30

Ref : 3394

155 000 €

  • Honoraires charge vendeur
appartement à vendre - 4 pièces - 65.47 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

NÎMES-BEAUSOLEIL,

Découvrez ce superbe appartement de 65m² entièrement rénové, idéalement situé dans le quartier prisé de BEAUSOLEIL.

Offrant un confort moderne et des prestations de qualités avec une excellente isolation thermique (DPE C), ce bien est parfait pour tout type de projet, que ce soit de la résidence principale ou un investissement locatif.

Ce jolie appartement se compose d'un grand séjour lumineux et traversant;
Ouvert sur une cuisine neuve toute aménagée et équipée donnant accès à une cour agréable, parfait pour vos moments de détente en plein air;
Profitez de ses 3 chambres lumineuses ainsi que d'une salle d'eau contemporaine et de toilette séparé avec son point d'eau pour plus intimité.

L'appartement est équipé de moustiquaires sur toutes les fenêtres afin d'améliorer le quotidien mais également de pompe à chaleur, d'un cumulus thermodynamique, de fenêtres en double vitrage et de volets électriques à isolation thermique garantissant une ambiance chaleureuse et économe en énergie.

Une cave au rez de chaussée pourvu d'électricité, est également à votre disposition pour plus de rangement.


La situation géographique est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied de la Gare de Nîmes et à proximité de nombreux commerces comme Lidl, les boulangeries, le carrefour city, la boucherie, la poste...
Vous avez le calme tout en ayant la proximité.

Les écoles Emile Gauzy, Saint-Jean-Baptiste de la Salle, d'Alzon et tant d'autres, sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les différentes aires de jeux pour enfants et le parc très connu "Bois des Noyers" offrant un environnement pratique pour les familles.

Les transports en commun sont facilement accessible avec plusieurs lignes de bus à proximité, notamment la ligne 9 à l'arrêt Allende, situé à seulement 5 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et pratique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 68 m2
  • Surface habitable : 65,5 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre (8,8 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Entrée (3,0 m2)
    • Cuisine (8,2 m2)
    • Degagement (2,4 m2)
    • Séjour (16,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1960

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuiles
  • Interphone
  • Placards

À savoir

  • Charges / mois : 93 €
  • Taxe foncière : 932 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1243kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 04/04/2024

Bien proposé par Laura peyronnier EI, agent commercial (RSAC 879163426)

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