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Maison à vendre 5 pièces - 138 m2 NIMES - 30

Ref : 3917

442 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 138.0 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

NÎMES, QUARTIER DES ESPESSES,

À Vendre : Maison à fort potentiel à Nîmes !!

Découvrez cette maison de plain-pied située dans le charmant Quartier des Espesses à Nîmes, offrant un potentiel conséquent pour les investisseurs et les marchands de biens.
Mais également pour repartir de zéro pour de la résidence principale.
Avec ses 138 m² à rénover totalement, cette propriété vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour créer l'espace de vos rêves.

La maison se compose d'un grand séjour ouvert sur une terrasse ensoleillée.
Le charme de l'ancien avec son mur en pierre sera vous séduire.
Cette pièce de vie est ouverte sur une grande cuisine à aménager et équipée selon vos goûts.
Côté nuit, nous pouvons retrouver une salle de bain et quatre chambres spacieuses, toutes ouvertes avec de grandes ouvertures qui donnent sur le jolie jardin arboré.
Parfaite pour une grande famille, pour créer des espaces de travail, mais aussi pour faire de l'investissement.

Profitez de la proximité des commodités avec des commerces tels que Carrefour City à seulement 2 minutes en voiture et de nombreuses boulangeries et boucheries à proximité. Les écoles maternelle et élémentaire Prosper Mérimée sont à 8 minutes à pied, idéal pour les familles.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Square du Mont Margarot et du Mont Duplan, accessibles en 13 minutes à pied. Pour vos déplacements, la Gare de Nîmes est à 3 minutes en voiture et plusieurs lignes de bus (7, 72, 73, 86) sont à 400 mètres, facilitant vos trajets quotidiens.

Cette maison est une opportunité rare à saisir pour ceux qui souhaitent investir dans un bien à fort potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété unique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 2000 m2
  • Surface habitable : 138 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (14,7 m2)
    • Séjour (25,7 m2)
    • Chambre (15,0 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Cuisine (15,5 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • couloir (4 m2)
    • Buanderie (8,9 m2)
    • Degagement (7,8 m2)
    • Chambre (15 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Central radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, plain pied
  • Isolation : Triple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 1996 : Toiture et étanchéité et iso ext
  • Taxe foncière : 1900 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26573kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 73

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 23/05/2024

Bien proposé par Laura peyronnier EI, agent commercial (RSAC 879163426)

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