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appartement à vendre 5 pièces - 133,59 m2 NIMES - 30

Ref : 3923

380 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,38 % TTC
  • Prix hors honoraires: 357200€
Appartement T5 à vendre - 5 pièces - 133.59 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

APPARTEMENT DE PRESTIGE :
Découvrez ce joyau architectural de la fin du XIXe siècle, niché au cœur de Nîmes, dans le quartier prisé des Administrations. Ce magnifique appartement traversant de 134 m², situé au 1er étage, bénéficie d'une exposition Sud-Est, offrant une lumière naturelle abondante toute la journée. La terrasse privative de plus de 10m² sans vis-à-vis vous promet des moments de détente ensoleillés.

Laissez-vous charmer par ses sols authentiques en tomette, sa hauteur sous plafond impressionnante de plus de 3.30 mètres, et ses moulures ajoutant un cachet indéniable à ce bien d'exception. La copropriété intimiste, gérée par un syndic bénévole, assure une qualité de vie remarquable.

L'appartement propose deux belles chambres, une salle de bain et un cellier pour plus de praticité. Sa cuisine rénovée avec des prestations de qualité vous apportera tout le confort moderne.
Retrouvez également à l'étage deux autres chambres, une salle d'eau et un wc offrant un espace indépendant.

Ce bien est accompagné d'une cave de 13m. Il bénéficie encore de possibilité d'aménagement et de l'acquisition d'un garage.

Idéalement situé, vous êtes à deux pas des commerces, écoles, et restaurants. Sans oublier la proximité de la gare de Nîmes. Saisissez l'opportunité de vivre dans un cadre historique et convivial, alliant charme d'antan et commodités modernes.

Ce bien vous a été présenté en exclusivité par l'agence immobilière SAS AGENCE IMMO DHUODA située au 21 rue Dhuoda 30900 Nîmes, contact : 04.66.70.65.40

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 133,6 m2
  • Surface habitable : 133,6 m2
  • Type d'appartement : T5
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (13,0 m2)
    • Séjour (27,7 m2)
    • Cuisine (16,4 m2)
    • Salle à manger (21,4 m2)
    • Salle de bains (6,6 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • WC (6,3 m2)
    • Escalier (0,5 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Bureau (6,8 m2)
    • Bureau 2 (7,4 m2)
    • Salle d'eau (1,3 m2)
    • WC 2 (0,6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Imprenable

Général

  • Surface cave : 13 m2
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Air conditionné

À savoir

  • Taxe foncière : 1850 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 250,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23144kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 29/03/2024

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