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appartement à vendre 4 pièces - 88,82 m2 NIMES - 30

Ref : 3966

249 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 88.82 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

Century Dhuoda Nîmes vous propose en exclusivité ce charmant appartement au cœur de Nîmes, situé dans le quartier prisé du Faubourg. Niché au 5ème étage avec ascenseur, cet espace de vie de 89m² à rafraîchir vous offre une toile vierge pour créer votre intérieur idéal.

L'appartement dispose de deux chambres lumineuses, et d'un double séjour, avec possibilité de recréer une troisième chambre, d'une grande salle d'eau et d'un WC séparé. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée, parfaite pour savourer votre café matinal ou admirer les couchers de soleil. Le double garage et la cave complètent ce bien, répondant ainsi à tous vos besoins de rangement et de stationnement.

Situé à seulement quelques pas de l'arrêt de bus Amiral Courbet (lignes 6,32, T1), et à une courte distance de la Gare de Nîmes, ce bien profite d'une connexion facile avec les principaux axes de transport. Les commerces de proximité tels que Carrefour City, des écoles, ainsi que des parcs comme la Place de Maître Goguillot sont à quelques minutes, rendant la vie quotidienne pratique et agréable.

Avec un prix attractif de 249000€, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir et personnaliser leur espace de vie dans une des villes les plus dynamiques du sud de la France.

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Vue globale

  • Surface totale : 82 m2
  • Surface habitable : 88,8 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 5ème
  • Nombre de pièces : 4
    • couloir (9 m2)
    • Séjour (28 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Loggia (5 m2)
    • Cuisine (7,1 m2)
    • Loggia (3 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • WC (1 m2)
    • placard (1,4 m2)
    • Balcon (8 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Ascenseur

À savoir

  • Charges / mois : 120 €
  • Taxe foncière : 1000 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 99
  • Charges courantes par an : 1500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1464kWh/m2.ankg CO2/m2.an4 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 28/03/2024

Bien proposé par Adeline margariti EI, agent commercial (RSAC 433395258)

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