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appartement à vendre 3 pièces - 64,19 m2 NIMES - 30

Ref : 4010

168 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 64.19 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 64.19 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

NÎMES- JARDIN DE LA FONTAINE,

RARE SUR NÎMES !

Dans le secteur idéal et recherché du JARDIN DE LA FONTAINE découvrez ce charmant appartement au dernier étage, baigné de lumière, situé dans le secteur prisé de la Fontaine à NIMES, offrant une vue imprenable et un cadre de vie paisible. Avec ses 64m², cet appartement à rafraîchir vous invite à concrétiser vos projets d'aménagement selon vos goûts.

Il se compose d'un grand séjour exposé plein sud,ouvert sur le balcon où vous pourrez savourer votre café tout en contemplant la ville.
D'une cuisine aménagée et équipée avec son cellier qui vos offre de nombreux rangements supplémentaires;
D'une salle d'eau pratique;
Ainsi que de deux chambres accueillantes avec vue verdoyante.

Le chauffage individuel et le double vitrage assurent un confort optimal tout au long de l'année.

Situé à seulement 200 mètres des jardins de la fontaine, vous bénéficierez d'un accès facile à des espaces verts pour vos moments de détente en plein air.
Pour faciliter votre quotidien, l'appartement est aussi entouré de nombreux commerces, écoles (École Jean Jaurès à 100 mètres) et services. Les amateurs de cuisine et de produits frais trouveront leur bonheur grâce aux nombreux restaurants, boulangeries et boucheries environnant.

Côté transport, l'appartement est bien desservi avec le tram et plusieurs lignes de bus à portée de main, notamment la ligne 101, 103, 14, vous permettant de vous déplacer aisément dans toute la ville.
De plus, les gares de Nîmes et de St-Césaire sont à moins de 4 minutes en voiture, garantissant une excellente connectivité pour vos déplacements régionaux.

Cet appartement vous offre de nombreuses possibilités, il convient aussi bien pour de la résidence principale que pour de l'investissement locatif, avec une location à l'année en location simple ou en collocation ou bien même pour du AIRBNB.

À vendre pour 174000€, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle de vivre dans un quartier dynamique et verdoyant de NIMES. Ne manquez pas cette chance de créer votre nid douillet dans un cadre de vie idéal.

Cet appartement vous est présenté par CENTURY 21 DHUODA NÎMES.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 64,2 m2
  • Surface habitable : 64,2 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (7,0 m2)
    • Séjour (22,4 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Cuisine (8,1 m2)
    • Dressing (1,5 m2)
    • Chambre 2 (9,9 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Loggia (1,4 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1970

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Tuiles
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1107 €
  • Charges de copropriété : 109 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22634kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 12/05/2023

Bien proposé par Laura peyronnier EI, agent commercial (RSAC 879163426)

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