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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 76,83 m2 NIMES - 30

Ref : 4016

168 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 76.83 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 76.83 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

NÎMES - ADMINISTRATION / DHUODA

Appartement à rafraîchir au cœur du quartier Administration - Préfecture à Nîmes.

Découvrez cet appartement de 77 m² idéalement situé au premier étage dans le quartier des Administrations de Nîmes.

Avec un potentiel indéniable, ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à personnaliser leur futur chez-soi.

Profitez d'un emplacement central, avec d'un coté l'accès au grand axes et à la gare pour des déplacements plus lointains et d'un autre coté le centre-ville à deux pas, les monuments historiques, les restaurants, les bars, mais également de nombreux commerces à proximité : Intermarché à seulement 100 mètres, Spar et Carrefour City à 300 mètres.
De quoi faciliter votre quotidien !

Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles telles que le Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle et l'École primaire Charles Martel, toutes deux à 100 mètres. Mais également des parcs d'enfants comme le Square Adrien Gauttier Soltero ou le parc du Jean Jaurès.

Les amateurs de nature seront ravis par la proximité aux Jardins de la fontaine et du Jardin public Hubert Rouget, tout deux à moins de 10 minutes à pied.


Cet appartement se compose d'un grand séjour lumineux ouvert sur un balcon pour profiter de vos belles soirées d'été, de deux grandes chambres dont une avec balcon privatif, d'une cuisine indépendante avec son cellier pour plus de place, d'une salle de bain, ainsi que de nombreux rangements.

Toutes les pièces ont des ouvertures afin de profiter d'un appartement des plus lumineux.

Ce bien est également vendu avec une cave saine ce qui vous procure encore plus de rangement. Et d'un garage, primordiale dans une ville où le stationnement commence à se faire rare.

Le confort thermique n'est pas en reste avec un bon DPE en C.
Coté transport la gare de Nîmes est à seulement 9 minutes à pied. Les arrêts de bus Bethleem (ligne 6,132,133,134,218,219), Dhuoda (ligne 13,15,112,114,130,140,141,151,152,227,F1,T1,T3,T4) et Musée Romanité (ligne 13,15,51,52,61,F1,T1,T2,T3,T4) sont également à proximité, facilitant vos trajets quotidiens.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de Nîmes avec toutes les commodités à portée de main. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 105,7 m2
  • Surface habitable : 76,8 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (17,5 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Chambre 2 (15,3 m2)
    • Salle de bain (3,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cellier (3,5 m2)
    • Entrée (12,1 m2)
    • Loggia (3,8 m2)
    • Degagement (0,0 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1960

Équipements

Général

  • Surface cave : 5,8 m2
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Terrasse
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1256 €
  • Charges de copropriété : 147 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21235kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 30/04/2024

Bien proposé par Laura peyronnier EI, agent commercial (RSAC 879163426)

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