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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44,19 m2 NIMES - 30

Ref : 4035

158 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 44.19 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 44.19 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

NÎMES-FERNAND PELLOUTIER

Magnifique appartement calme au Cœur de Nîmes.

Découvrez cet appartement exceptionnellement situé derrière le carré d'art en plein centre-ville de Nîmes, offrant malgrè sa proximité, un cadre de vie calme et paisible grâce à ses ouvertures sur l'arrière de l'immeuble.

Entre ville, Jean jaures et Jardin de la fontaine vous bénéficiez d'un emplacement idyllique.

Idéal pour une personne seule ou un couple, ce deux pièces de 44m² a été entièrement refait à neuf et se trouve au premier étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé.

Profitez d'une terrasse sans vis à vis, parfaite pour vos moments de détente en extérieur.
L'appartement dispose d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine pratique, toute aménagée et équipée;
D'un coin nuit avec une grande chambre pourvu d'un placard, une salle d'eau moderne et un toilette séparé pour plus d'intimité.

Vendu également avec une cave en sous sol ce qui vous offrira du rangement supplémentaire.

Cette appartement vous offre des finitions modernes et une isolation optimale.

Les faibles charges de copropriété seront également vous séduirent au vue de l'inflation de l'électricité vous pourrez vous chauffer dans cet appartement à moindre coût.

La localisation est un atout majeur : à seulement 100 mètres du Carrefour City, 200 mètres de l'Erevan et 300 mètres de l'U Express. Et quelques pas de tous les restaurants, les boutiques, les monuments historiques,...

Les familles apprécieront la proximité des écoles comme l'Annexe du Conservatoire de Musique, le Collège privé Saint-Stanislas et l'École élémentaire Saint-Stanislas, toutes situées à moins de 100 mètres.

Les amateurs de nature et de loisirs ne seront pas en reste avec le Square Antonin, Les Jardins de la Fontaine et le Square de la Bouquerie à quelques minutes à pied.

Profitez également de la proximité des transports en commun, avec l'arrêt de bus Bouquerie (lignes 7, 71, 75 et 86) à seulement 500 mètres, et le tram qui dessert toute la ville de Nîmes, facilitant vos déplacements.


Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel et calme au cœur de Nîmes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 44 m2
  • Surface habitable : 44,2 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée
    • Séjour (17,7 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Cuisine (8,7 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Degagement (1,6 m2)
    • placard (0,4 m2)
    • placard (0,3 m2)
    • placard (0,4 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1970

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Charges / mois : 103,9 €
  • Taxe foncière : 934 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 8
  • Charges courantes par an : 1320,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20528kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 11/10/2021

Bien proposé par Laura peyronnier EI, agent commercial (RSAC 879163426)

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