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maison à vendre 4 pièces - 101,82 m2 MARGUERITTES - 30

Ref : 4040

310 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 101.82 m2 - MARGUERITTES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

CENTURY21 DHUODA vous propose cette charmante maison située au cœur de MARGUERITTES, une opportunité unique pour ceux qui cherchent à s'installer dans un espace habitable sans nécessiter de travaux.
Avec ses 102 m² judicieusement distribués, cette demeure propose trois chambres spacieuses, une salle de bain complète et un cadre de vie des plus agréables.

Le séjour de plus de 45 m2 ouvert sur les deux terrasses offre un espace aéré et lumineux.

Le garage 2 voitures de 35m2 permet d'envisager un agrandissement de l'espace de vie, en aménageant une suite parentale.


Située à proximité immédiate des commodités, vous trouverez l'Intermarché à seulement 300 mètres pour vos courses quotidiennes, ainsi que le Lidl et la Biocoop à quelques pas. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires comme le Collège Lou Castellas et l'École maternelle de Marcieu, garantissant un trajet simple et rapide pour vos enfants.

Pour les amoureux de la nature et des espaces verts, le Domaine de Praden offre un espace de détente à seulement 500 mètres. Et pour vos déplacements, la ligne de bus 206 à Mas Praden, à 300 mètres, facilite l'accès aux différentes parties de la ville.

Cette maison, proposée à 310 000€, représente une véritable invitation à profiter d'un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, commodité et qualité de vie. Ne manquez pas cette chance de créer votre foyer dans un environnement privilégié de MARGUERITTES.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 101,8 m2
  • Surface habitable : 101,8 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/cuisine (48 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre (24,3 m2)
    • Salle de bains (5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Garage (35,6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Taxe foncière : 1782 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11424kWh/m2.ankg CO2/m2.an108 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 05/08/2023

Bien proposé par Adeline margariti EI, agent commercial (RSAC 433395258)

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