CENTURY 21 Dhuoda
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maison à vendre 10 pièces - 229,20 m2 NIMES - 30

Ref : 3610

948 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 10 pièces - 229.2 m2 - NIMES - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Dhuoda
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Description

NÎMES OUEST :
Century 21 Dhuoda vous propose en exclusivité une charmante maison traditionnelle située dans un environnement recherché, entre Caveirac et le Centre Hospitalier Universitaire (CHU) de Nîmes. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et tranquillité, tout en étant à proximité des commodités et des grands axes de communication.

Nichée sur un vaste terrain de plus de 2300m², son extérieur est sans conteste l'atout majeur de cette maison. Avec plus de 300m² de terrasse et une spacieuse piscine de 12x5, la maison vous invite à profiter des beaux jours.

La propriété se compose d'une surface habitable généreuse de 230m², répartie sur deux niveaux.
L'étage est la partie principale de la maison avec une vaste pièce de vie de 45m², une cuisine semi-indépendante aménagée et équipée, accompagnée de sa buanderie pour plus de praticité. L'espace nuit s'ouvre avec 5 chambres spacieuses, 1 bureau, 2 salles de bain et 2 WC indépendants. Chaque chambre a une porte vitrée avec un accès direct sur l'extérieur.
Au rez-de-chaussée vous trouverez 3 grandes chambres, un coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Celui-ci peut être loué de manière indépendante à des étudiants, et générer plus de 1000€/mois.

L'atout appréciable est le garage fermé de plus de 40m².

De plus, son excellent DPE (C) témoigne d'une isolation thermique et énergétique optimale, pour un confort toute l'année et des économies d'énergie.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Ce bien vous a été présenté par l'agence immobilière SAS AGENCE IMMO DHUODA située au 21 rue Dhuoda 30900 Nîmes, contact : 04.66.70.65.40

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Vue globale

  • Surface totale : 2342 m2
  • Surface habitable : 229,2 m2
  • Surface terrain : 2 342 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (9,1 m2)
    • couloir (8 m2)
    • Cuisine 1 (5,5 m2)
    • Chambre 1 (17,0 m2)
    • Salle d'eau 1 (5,4 m2)
    • WC 1 (1,9 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Séjour (45,6 m2)
    • Cuisine 2 (15,4 m2)
    • Bureau (8,8 m2)
    • couloir (9,5 m2)
    • Chambre 4 (14,3 m2)
    • Chambre 5 (11,6 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • WC 2 (1,6 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,1 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Salle de bains 3 (6 m2)
    • Garage (40,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

parking exterieur

Terrasse

Dégagée

Général

  • parking exterieur : 5 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Béton
  • Double vitrage, placards
  • Piscine
  • Alarme
  • Portail auto
  • Barbecue

À savoir

  • Taxe foncière : 3854 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11227kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 07/02/2024

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